sprzedana 
Dokumentacja:
Jesteś zainteresowany?
Podstawowe dane
Opis
- Gmina: Mielno
- Typ nieruchomości: działka
- Rodzaj działki: budowlana
- Numer ewidencyjny: 41/36
- Nr Księgi Wieczystej: KO1K / 00074176 / 7
- Prąd: na działce
- Woda: w działce
- Kanalizacja: w działce
- Dojazd: gminna
- Nawierzchnia: utwardzona
Pozwolenia na budowę apartamentowca - 2132 PUM / 46 apartamentów. Dostęp do wszystkich mediów. 510m od morza! Działka inwestycyjna z prawomocnym pozwoleniem na budowę budynku wielorodzinnego. Teren jest płaski i bardzo dobrze nasłoneczniony. Dojazd – droga gminna (płyty betonowe). Naprzeciwko działki zlokalizowane są nowe kompleksy domków letniskowych na wynajem i pensjonaty w trakcie budowy. Aktualny projekt budowlany i wykonawczy pozwala na budowę budynku wielorodzinnego. Natomiast w studium zagospodarowania gminy Mielno działka przeznaczona jest także pod budowę kompleksu domków letniskowych. Na działce jest woda oraz kanalizacja sanitarna; prąd i kanalizacja burzowa są w trakcie podłączania, gaz 100 m od działki. Centrum Sarbinowa znajduje się zaledwie 360 m od działki, w niedalekim sąsiedztwie znajdują się sklepy spożywcze oraz punkty gastronomiczne, a do morza jest tylko 6 minut spacerem. Tutejsza plaża, oddalona zaledwie 510 m od działek, jest idealnym miejscem dla ludzi ceniących sobie ciszę i spokój – szczególnie dla rodzin z dziećmi. W najbliższej okolicy sukcesywnie powstają domki letniskowe, pensjonaty i apartamentowce. Jednym z celów inwestycji po sprzedaży może być udostępnienie klientom możliwości podnajmu apartamentów pobierając do 30% prowizji. Do ceny nieruchomości należy doliczyć podatek VAT w wysokości 23%.
Dlaczego powinieneś zainwestować?
Zobacz jak rozwija się Sarbinowo: http://www.youtube.com/watch?v=6KtzQckjOHA
Przeznaczenie: prawomocne pozwolenie na budowę 4 budynków mieszkalnych/wielorodzinnych
Rodzaj budynków: wielorodzinne, 4 kondygnacje, po 2 448m2 zabudowy
Mieszkania w każdym budynku (łącznie 2132m2PUM):
• 10 x 28m2,
• 28 x 49m2,
• 8 x 60m2.
Technologia: tradycyjna, strop teriva, prosta konstrukcja, 1 klatka, 1 winda
Cena sprzedaży apartamentów w okolicy: od 5 700 zł/m2 do 8 000zł/m2.
Uzbrojenie:
• woda: na działce,
• kanalizacja sanitarna: na działce,
• energia elektryczna: w trakcie,
• kanalizacja burzowa: w trakcie,
• gaz: 50m, wykonanie przyłącza przez gazownię (bezkosztowe).
Przykładowe oferty:
• www.domynadmorzem.pl
• http://atrium-apartamenty.pl/
• http://www.morskabryza.eu/index.php
Maksymalna redukcja kosztów.
Projekt inwestycyjny został przygotowany tak, aby zminimalizować koszty budowy, dzięki czemu cena wybudowania m2 będzie najniższa z możliwych.
• prosta, murowana konstrukcja,
• standardowe stropy,
• efektywna komunikacja
• dużo małych mieszkań
Projekt jest pozycjonowany na ekskluzywny, co powinno zaowocować wysoką ceną sprzedaży mieszkań:
• mieszkania na parterze posiadające ogród
• atrakcyjna elewacja i zagospodarowanie dookoła
• winda
Więcej o lokalizacji:
• 150m od domu wczasowego http://www.violetta.wczasy.pl/
• 450m od morza
• 500m na zachód - apartamenty Lido http://www.apartamentylido.pl/
• 600m na zachód - ośrodek wypoczynkowy Jawor http://www.jawor.nat.pl/
• 800m na zachód - apartamenty Atrium http://atrium-apartamenty.pl/
• 7km do Mielna
• 30km do Kołobrzegu
Atuty inwestycji
• 450m od morza (około 5 min. spacerkiem),
• 4 działki inwestycyjne po 3900m2, prawomocnym pozwoleniem na budowę 4 budynków wielorodzinnych,
• 4x 46 mieszkań, 4 x 2132m2 PUM
• gotowy projekt budowlany i wykonawczy dla każdej z działek pozwalający na budowę „od zaraz”,
• do działek podciągnięta woda i kanalizacja, prąd i kanalizacja burzowa w trakcie przyłączania,
• nitka gazu w odległości 50m od działek (podłączenie przez gazownie – bez kosztów),
• 300m od centrum Sabrinowa,
• bezpośrednie sąsiedztwo zabudowań wypoczynkowych,
• szybko rozwijająca się region kraju przyciągający turystów, również z zagranicy,
• bliskość i dobre połączenie komunikacujne z wiekszymi ośrodkami turystycznymi takimi jak np. Mielno (7km.), Koszalin (17km.) czy Kołobrzeg (30km.),
• dojazd drogą gminną,
• bliskość sklepów i punktów gastronomicznych,
• alternatywnie możliwość wybudowania 120 domków letniskowych
Wymarzona lokalizacja
Sarbinowo – malownicza wieś z ciekawą historią
Sarbinowo należy do najpiękniejszych miejscowości gminy Mielno. Dawniej osada położna była bardziej w głębi lądu, z czasem morze zbliżyło się do wsi i zmieniło jej charakter z rolniczej na rybacką. Z początku XIX w. pochodzi unikalna chata rybacka, obok kościoła w stylu neogotyckim główny zabytek Sarbinowa. Pierwsi letnicy pojawili się tutaj pod koniec XIX w., obecnie ta mała wioska jest popularnym miejscem odpoczynku z szeroką bazą noclegową oraz rozwiniętą infrastruktura turystyczną. Znajduje się tutaj kilkadziesiąt ośrodków wczasowych i liczne kwatery prywatne.
Dobry klimat dla turystyki
Sarbinowo oferuje turystom specyficzny mikroklimat. Duże stężenie jodu i soli w powietrzu utrzymuje się do 800 metrów od brzegu morza. Liczne szlaki turystyczne, rowerowe oraz piesze, zachęcają do odwiedzenia sąsiednich miejscowości np. Gąsek, gdzie znajduje się udostępniona do zwiedzania latarnia morska, druga pod względem wysokości w Polsce, licząca 50,2 m. Okolica obfituje także w bujną roślinność i rozległe obszary leśne, co sprzyja aktywnemu wypoczynkowi. Sarbinowo to idealne miejsce do relaksu, aktywności fizycznej na łonie natury oraz odpoczynku od dnia codziennego. Bliskie sąsiedztwo większych ośrodków (Mielno, Kołobrzeg) pozwala bez problemu korzystać z wieczornych rozrywek, a jednocześnie cieszyć się każdego dnia spokojem i świeżym powietrzem. Sarbinowo jest zatem idealnym miejscem zarówno dla rodzin z dziećmi, osób starszych jak i młodzieży, czy też szukających aktywnego wypoczynku młodych ludzi.
Atrakcyjne warunki dla inwestorów.
Wszystkie proponowane działki są przygotowane do niezwłocznego rozpoczęcia prac budowlanych. Posiadają wszelkie niezbędne pozwolenia oraz dostęp do mediów. Sarbinowo jest niewielką, ale znaną i popularną, miejscowością wypoczynkową. Gmina Mielno natomiast to jeden z najdynamiczniej rozwijających się terenów wypoczynkowych nad Bałtykiem. Prognozy wskazują, że ceny ziemi i nieruchomości w tym rejonie będą w najbliższych latach rosły, co czyni z oferowanych działek inwestycję, która szybko przyniesie atrakcyjny zysk lub będzie lokatą kapitału zapewniającą stały, pewny dochód.Niezwykle atrakcyjna lokalizacja sprawia, że działki te stanowią doskonałe miejsce na postawienie budynków z apartamentami przeznaczonymi na sprzedaż lub wynajem.
Proponowane działki są przygotowane do niezwłocznego rozpoczęcia prac budowlanych. Posiadają prawomocne pozwolenie i projekt budowlany na budowę4 budynków po 2 448m2 powierzchni zabudowy oraz 2 132m2 PUM do wysokości 14 m do kalenicy (parter + 3 piętra) z 46 apartamentami przeznaczonymi na wynajem lub sprzedaż. Działki posiadają także niezbędne uzbrojenie: woda oraz kanalizacja są doprowadzone na działki; prąd i gaz czekająna doprowadzenie z sąsiadujących działek.
W planie inwestycji jest 46 mieszkań w każdym budynku (razem 184) o wysokim standardzie i powierzchni od 28m2 do 60 m2. Funkcjonalne i ciekawie zaaranżowane wnętrza spełnią oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów. Nowoczesna architektura oraz praktyczne rozwiązania sprawią, że będzie to wymarzone miejsce wypoczynku, do którego z przyjemnością będzie się wracać.
Sprzedaż i zysk.
Zakładany zysk z inwestycji
Inwestorzy wykazują obecnie duże zainteresowanie apartamentami, które potem będą wynajmowane. Jednym z celów inwestycji po sprzedaży może byćudostępnienie klientom możliwości podnajmu apartamentów pobierając do 30% prowizji.
Zyski ze sprzedaży
Cena sprzedaży podobnych apartamentów w pobliżu oferowanych działek waha się od 5 700 zł/m2do 8 000zł/m2.Natomiastceny wynajmu w sezonie to ok. 300zł/dobę/apartament. Intensywny rozwój infrastruktury oraz rosnące zainteresowanie turystów tym regionem wskazują, że ceny, zarówno ziemi jak i nieruchomości, będą w tym rejonie w najbliższych latach rosły.
Zysk z wynajmu
Cena wynajmu podobnej klasy apartamentów waha się od 150zł do 400zł/dobę zależnie od sezonu i wielkości apartamentu. Należy uwzględnić, że niewątpliwym atutem naszego osiedla będzie rewelacyjna lokalizacja blisko morza, a także dodatkowe atrakcje: odkryty basen, mini przedszkole dla rodzin z dziećmi i przyjazne zagospodarowanie terenu. Wszystko to sprawi, że rodziny z dziećmi oraz wymagający turyści będą głównymi i stałymi klientami, wynajmującymi apartamenty. Dodatkowo dzięki wydłużonemu sezonowi (nawet cały rok) operator obsługujący najem osiągnie dochód w wysokości nawet 4 milionów złotych rocznie! Obliczenie zakłada 30% prowizję od wartości najmu przy 80% obłożeniu i średniej cenie 250zł/apartament.
Galeria terenu
